Notre avis sur Unkle, l'assurance loyer impayé

Notre avis sur l'assurance loyer impayé d'Unkle

Unkle propose une offre modulable avec trois plans différents dont le tarif évolue entre 2.55% et 2.80% du coût du loyer.

On apprécie le parcours 100% en ligne, le tableau de bord et la facilité de téléchargement des documents pour la constitution du dossier du locataire. Dans le cas où le locataire n'est pas encore choisi, il est même possible de télécharger plusieurs dossiers et d'étudier leur éligibilité. 

Du côté des garanties, Unkle propose un plafond de garantie important (100 000€), sans limite de temps, sans franchise et sans carence, ce qui en fait une assurance très intéressante comparativement à d'autres acteurs du marché.

En plus de couvrir les loyers, charges et taxes impayées, Unkle propose également une prise en charge des frais juridiques liés au litige avec le locataire (plan Essentiel) et une garantie prise en charge des travaux de remise en état (plan Avantage).

Unkle a été racheté en par le groupe Luko (assurance habitation) en 2022.

Vue du tableau de bord Unkle sur le tableau de bord dédié aux propriétaires :

La GLI d'Unkle en bref

Les garanties de la GLI d'Unkle

L'assurance loyer impayé d'Unkle comporte plusieurs garanties : 

• La prise en charge des loyers en cas d'impayé du locataire : loyers, charges et taxes. Les loyers sont pris en charge jusqu'à 10.000 euros / mois maximum et pour un plafond global de 100.000 euros.

• Une garantie inoccupation en cas d'expulsion, de départ inopiné ou de décès du locataire. Elle intervient jusqu'à 3 mois après que vous ayez récupéré possession du logement.

• Une protection juridique : prise en charge de frais juridiques liés au conflit entre le propriétaire et le locataire sur le non paiement des loyers. La garantie est plafonnée à 15.000 euros avec un seuil minimum d'intervention à 230 euros.

• Une garantie dégratations immobilières : 10.000 euros par sinistre avec une franchise égale au dépôt de garantie (l'assurance intervient après le seuil du dépôt de garantie).

Les vacances locatives ne sont par contre pas couvertes : si le locataire quitte le logement sans prévenir et arrête de payer. Exception faite si le locataire décède, la garantie fonctionne pendant 4 mois maximum.

Ne sont également pas garantis les frais d'expulsion et de revouvrement des loyers.

Procédure à suivre en cas de sinistre

En cas de sinistre (loyer impayé), référez-vous aux conditions générales du contrat. Elles vous indiqueront la procédure à suivre en cas d'impayé : 

• Relance écrite (dans les 21 jours)

• Lettre recommandée avec mise en demeure de payer (dans les 35 jours)

• Faire délivrer par huissier un commandement de payer (dans les 45 jours), puis une sommation de payer dans les 15 jours suivant le commandement de payer au locataire.

Qui est éligible à l'assurance loyer impayé d'Unkle ?

Tous les types de locataires ne peuvent être éligibles pour l'assurance loyer impayé d'Unkle.  Voici les statuts autorisés :

• Salarié en CDI

• Salarié en CDD avec 6 à 9 mois de durée résiduelle du contrat au moins.

• Gérant ou dirigeant d'entreprise (2 ans d'antériorité minimum)

• Commerçant ou profession libérale

• Freelances, auto-entrepreneurs

• Etudiant ou apprenti (avec une caution)

Pour être éligible, le locataire doit également respecter un ratio d'endettement maximum. Il doit gagner entre 2.5 et 4 fois le montant du loyer (charges comprises). Cela correspond à un taux d'effort entre 25% et 40%.

Par exemple, dans le meilleur des cas, si votre locataire a un revenu net de 2000 euros, le loyer ne devra pas dépasser 500 euros. Pour un locataire ayant un meilleur statut (de type CDI hors période d'essai), le loyer ne devra pas dépasser 800 euros.

Tarif de l'assurance loyer impayé d'Unkle

Unkle propose trois formules avec des tarifs qui augmentent en fonction des options souscrites :

• Formule Essentiel : 2.55% du coût du loyer. Couvre les loyers impayés et la gestion de la procédure.

• Formule Avantage : 2.65% du coût du loyer. Mêmes garanties que Essentiel + couvre les frais juridiques sur les litiges liés au bien assuré.

• Formule Premium : 2.80% du coût du loyer. Mêmes garanties que Avantage + Travaux de remise en état (à hauteur de 10.000€).

Voici l'interface de souscription chez Unkle pour le choix des formules pour la garantie loyer impayé :

Là où d'autres assurances facturent des frais de dossiers à la souscription puis chaque année, Unkle ne facture aucun frais de dossier.

Le coût n'est donc pas dépendant du locataire. Il suffit simplement qu'il soit éligible et ensuite le prix de la GLI est fixe selon la formule choisie.

Vous trouverez ci-dessous quelques exemples de montants de loyers associés au coût de l'assurance loyer impayé d'Unkle, sur la formule Essentiel (2.55% du coût du loyer).

Comment souscrire à l'assurance loyer impayé d'Unkle ?

Unkle possède l'un des meilleurs parcours de souscription parmi les acteurs de l'assurance loyer impayé. Vous effectuez d'abord une simulation en rentrant le montant du loyer que vous ferez payer au locataire, puis vous renseignez des informations sur le logement et le locataire afin de voir s'il est bien éligible à la GLI d'Unkle.

Si c'est le cas vous serez amené à télécharger les justificatifs pour votre dossier. Tout se passe en ligne et les vérifications des documents se font rapidement. Voici ci-dessous les principaux documents demandés (les pièces d'identité des locataires sont aussi demandées).

Une fois les documents remis à Unkle, votre dossier sera considéré comme complet et votre souscription finalisée.

Le contrat est à tacite reconduction et dure le temps que votre locataire est en place ou bien jusqu'à ce que vous résiliez le contrat GLI d'Unkle.

Comment résilier la GLI d'Unkle ?

Si vous souhaitez mettre fin au contrat qui vous lie à Unkle, rien de plus simple. La résiliation est possible dans plusieurs cas de figure :

• Résiliation annuelle à l'échéance : avec un préavis de 2 mois avant la date anniversaire du contrat

• Lors du renouvellement : vous recevez une notification au moins 15 jours avant la date limite de résiliation, soit 2 mois et demi avant la date de renouvellement du contrat. Si ce délai n'est pas respecté, vous pouvez résiliser votre contrat (Loi Châtel).

D'autres cas de figure permettent de résilier le contrat GLI d'Unkle : 

• En cas d'augmentation de la prime (sans augmentation du risque)

• En cas de diminutation du risque sans réduction de prime (même si dans les fait cela ne fonctionne pas ici car il s'agit d'un tarif unique).

La résiliation doit se faire soit par lettre recommandée, soit par une déclaration contre récépissé envoyées au siège social de l'assureur.

Comment contacter Unkle ?

Pour tout contact lié à la souscription du contrat assurance loyer impayé d'Unkle : 

• Dans votre espace client Propriétaire, depuis l’onglet "Messages" en bas à gauche de l'écran.  

• Par email : proprietaire@unkle.fr

Télécharger les conditions générales de la GLI d'Unkle

Si vous souhaitez parcourir en détail les clauses des conditions générales de l'assurance loyer impayé, cliquez sur le document ci-dessous.