15 %
des locataires paient en retard
Comparatif des assurances loyer impayé 2026
L'assurance loyer impayé (GLI) couvre le propriétaire contre un locataire qui ne paie plus en versant une indemnisation charges et taxes comprises — plus dégradations, protection juridique et vacance locative selon les contrats.
Dernière mise à jour du comparatif : août 2026.
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Loyer mensuel charges comprises
€
Revenu net mensuel des locataires
€
Aucune offre ne correspond aux filtres sélectionnés.
Comment choisir sa GLI ?
Si les différences entre les GLI peuvent sembler minimes, plusieurs points font la différence quand survient un impayé (voir aussi que faire en cas de loyer impayé) :
Privilégiez un assureur où toute la procédure de déclaration d'impayé se fait en ligne — démarche simplifiée et suivi de vos échanges. Assurez-vous aussi d'avoir un contact réel (téléphone et e-mail) et un service de vérification des justificatifs pour éviter un refus de dédommagement.
- Processus en ligne — souscription et déclaration d' impayé locataire
- Conditions de sinistre — évitez les déclarations trop complexes ou restrictives
- Suivi et réactivité — bon accompagnement dès le premier impayé
- Rapport qualité-prix — comparez avis, options, durée des couvertures et plafonds
- Flexibilité solvabilité — ratios d'endettement et types de contrats de travail acceptés
- Option dégradations — attention au coefficient de vétusté (dégradation immobilière), souvent plafonné à 50 %
- Vacance locative — couverture entre deux locataires, période redoutée des bailleurs
La GLI en quelques chiffres
3 %
ne paient pas du tout
15 %
des bailleurs sont assurés GLI
De plus en plus de propriétaires souscrivent à la garantie loyers impayés. Les offres se multiplient — ce comparatif vous aide à y voir clair.
Attention
Vous ne pouvez pas cumuler une assurance loyer impayé et une caution solidaire, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti (Loi Boutin du 25 mars 2009, art. 55).
La GLI en quelques mots
Face à un locataire qui ne paie plus et sans caution physique, le propriétaire peut se protéger avec la GLI (garantie loyers impayés), souscrite dès le début ou en cours de bail.
Cette assurance coûte 2 à 5 % du loyer et est régie par le décret 2009-1621 (GURL). Elle peut inclure protection juridique, dégradation ou inoccupation.
Des assureurs proposent aussi des GLI locataires (Garantme, Cautioneo…) : payées par le locataire, elles fonctionnent comme un garant — 3 à 3,5 % du loyer, jusqu'à 96 000 € d'impayés, sans franchise ni carence 30 jours après mise en demeure.
À retenir
La GLI peut être souscrite par le propriétaire bailleur ou le locataire et coûte entre 2 et 5 % du loyer mensuel.
Les garanties universelles
Les assureurs doivent inclure dans le contrat de base notamment :
- Indemnisation des loyers impayés — l'assureur se substitue au locataire (charges et taxes comprises), parfois après franchise de quelques mois
- Frais de contentieux — procédure judiciaire prise en charge, sans plafond dans la plupart des contrats
Bon à savoir
Certaines assurances incluent les frais de dégradation dans le package de base — comparez plusieurs offres avant de choisir.
Les services en option
- Détérioration — indemnisation 7 000 à 10 000 € + loyers pendant travaux
- Départ inopiné ou décès — loyer versé jusqu'à l'arrivée d'un nouveau locataire
- Frais d'expulsion — prise en charge par l'assureur
Combien coûte la garantie loyers impayés ?
Comptez 2 à 5 % du loyer charges comprises, selon l'assureur et les options. Exemples avec un taux moyen à 3 % :
| Loyer CC | Par mois | Par an |
|---|---|---|
| 500 € | 15 €/mois | 180 €/an |
| 700 € | 21 €/mois | 252 €/an |
| 1000 € | 30 €/mois | 360 €/an |
| 1200 € | 36 €/mois | 432 €/an |
Simulateur de prix GLI — ajustez le loyer, le taux de cotisation et votre tranche d'imposition :
Simulateur GLI
Estimez le coût de votre GLI
Ajustez le loyer, le taux de cotisation et votre tranche d'imposition pour estimer la charge mensuelle.
Taux marginal d'imposition
27 €
par mois (coût GLI)
Soit 0 €/mois après déduction d'impôt
Contrat individuel / contrat collectif
Contrat individuel — si vous gérez seul votre bien, vous choisissez l'offre et les options selon vos besoins.
Contrat collectif — négocié par une agence pour ses clients, souvent moins cher mais non personnalisé. Soyez attentif à la gestion des impayés : une agence défaillante, c'est vous qui en subissez les conséquences.
Conditions d'éligibilité de la GLI
Locataire, propriétaire et logement doivent répondre aux critères de l'assureur, fondés sur le décret 2009-1621.
- Solvabilité — CDI et revenus ≥ 3× le loyer favorisés ; endettement max. 33–35 %
- En cours de bail — preuve de paiement sur 6 mois
- Logement — résidence principale, loyer ≤ 2 000 €, critères de décence (décret 2002-120)
À savoir
Exclus : bail commercial, rural ou professionnel, loyer > 2 000 €, sous-location.
Que faire si mon dossier GLI est refusé ?
En général, c'est la solvabilité du locataire qui pose problème. Cinq pistes :
- Vérifier d'autres sources de revenus non comptabilisées
- Essayer un autre assureur plus souple sur les revenus
- Opter pour VISALE ou la caution solidaire
- Attendre 6 mois de bons paiements pour resoumettre un dossier allégé
GLI propriétaire vs GLI locataire
La GLI propriétaire est payée par le bailleur. La GLI locataire (inversée) est payée par le locataire et sert de garant — Garantme, Cautioneo : 3 à 3,5 % du loyer, jusqu'à 96 000 €, sans franchise ni carence 30 jours après mise en demeure.
L'assureur délivre un certificat de garantie à produire auprès du propriétaire.
Que faire en cas de loyer impayé avec la GLI ?
Avant de déclarer le sinistre, effectuez ces 4 démarches dans l'ordre :
- Dès les premiers jours de retard
Appelez votre locataire pour identifier le problème et tenter un règlement amiable — plan d’apurement, FSL (CAF ou Conseil départemental) si éligible.
- Dans les 20 jours de retard
Si le dialogue échoue, envoyez une lettre de relance simple avec copie à la caution (étudiants et apprentis). Conservez une copie pour l’assureur.
- 30 jours de retard écoulés
Envoyez une mise en demeure de payer avec accusé de réception. Conservez une copie pour votre dossier sinistre.
- 10 jours après la mise en demeure
Déclarez le sinistre à votre assureur. Il prend en charge le dialogue et vous garantit 6 à 24 mois de loyers impayés selon le contrat, avec remboursement rétroactif sous 2 à 3 mois.
Attention
Respectez strictement cette procédure et les échéances — sous peine de non-application de l'assurance. Consultez les conditions générales de votre assureur : des variantes existent.
Conclusion
Une garantie loyer impayé, c’est l’assurance de ne pas être confronté seul à une situation conflictuelle avec un locataire récalcitrant. Dès les premiers impayés, vous êtes accompagné et dédommagé par votre assureur. De plus, la loi ASAP votée en 2020 et plus récemment la « loi Anti-Squat » adoptée le 2 décembre 2022 par l’Assemblée nationale permettent aux propriétaires bailleurs de ne plus attendre des années avant d’être remboursés des pertes subies et de pouvoir récupérer leur bien.
