Que penser de l'assurance loyers impayés d'AXA ?
Lorsqu'un locataire ne paie plus son loyer, de nombreux propriétaires se retrouvent en difficulté. Heureusement l'assurance couvre le revenu locatif en cas d'impayé. Que propose AXA dans son contrat GLI ? Avis, tarif, garanties, ... Tour d'horizon 👉
Notre avis sur l'assurance loyer impayé d'AXA
Le courtier gestionnaire PGA qui distribue en exclusivité l'assurance loyers impayés d'AXA, propose assurément une offre à la fois compétitive et complète. En effet, toutes les garanties que l'on trouve parfois en option chez des concurrents, sont présentes en inclusion dans l'offre : vacances locatives, dégradation immobilières, prise en charge des frais d'expulsion et de recouvrement.
Il s'agit selon nous de l'une des meilleures offres du marché et avec un assureur de renom.
Avantages :
Tarif compétitif
Offre très complète
Assureur de renom
Pas de limite dans le temps pour l'indemnisation des loyers impayés
Pas de franchise sur les loyers impayés
Souscription rapide (vérification du dossier sous 24H)
Inconvénients :
Locataires en CDD non couverts
Offre non modulable (une seule offre)
Délai de carence de 3 mois pour les locataires déjà en place (pour les dégradations immobilières)
L'offre d'AXA - Protection Loyer en bref
Le tableau ci-dessous vous indique les différentes offres d'Axa distribuées par le site Protection Loyer.
Les garanties importantes y sont indiquées ainsi que le tarif.
Plafond : 
Durée indemnisation : 
1er remboursement : 
Loyer max : 
Taux d'effort max : 
Protection dégradations Les garanties de la GLI d'AXA
L'assurance loyer impayé d'AXA comporte plusieurs garanties :
La prise en charge des loyers en cas d'impayé du locataire, quelque soit le type de logement (maison, appartement, loft, villa, ...). Les loyers sont pris en charge jusqu'à 3.100 euros / mois maximum et pour un plafond global de 90.000 euros.
Une garantie inoccupation en cas d'expulsion, de départ inopiné ou de décès du locataire. Elle intervient jusqu'à 3 mois après que vous ayez récupéré possession du logement.
Une protection juridique : prise en charge de frais juridiques liés au conflit entre le propriétaire et le locataire sur le non paiement des loyers. La garantie est plafonnée à 20.000 euros avec un seuil minimum d'intervention à 250 euros.
Une garantie dégratations immobilières : 10.000 euros par sinistre avec une franchise égale au dépôt de garantie (l'assurance intervient après le seuil du dépôt de garantie).
Les frais de procédure de recouvrement : honoraires d'huissier ou d'avocat pour expulser le locataire
Les frais de pocédure d'expulsion : intervention d'un serrurier, du commissaire de police, frais de garde meuble (1 mois max).
Pour les locataires déjà en place au moment de la souscription à l'assurance loyer impayé d'AXA, un délai de carence de 3 mois s'applique (il faut que le locataire soit dans le logement depuis au moins 1 an).
En cas de sinistre (loyer impayé), référez-vous aux conditions générales du contrat. Elles vous indiqueront la procédure à suivre en cas d'impayé :
Lettre de relance simple
Letttre recommandée avec demande d'avis de réception, dans les 30 jours à compter de la date d'exigibilité du loyer
Déclaration de sinitre auprès du gestionnaire du contrat d'AXA
Tarif
2.7%
du coût du loyer
→ Loyers couverts : 90 000€
→ Validation locataire à la souscription
→ Vacances locatives
→ Dégradations immobilières
Qui est éligible à l'assurance loyer impayé d'AXA ?
Pour être éligible à l'assurance loyer impayé d'AXA, l'activité de votre locataire doit figurer parmi les catégories suivantes :
Salarié en CDI
Gérant ou dirigeant d'entreprise (2 ans d'antériorité minimum)
Commerçant ou profession libérale
Intérimaire, intermittent du spectacle
Etudiant ou apprenti (avec une caution)
Les locataires en CDD ne sont pas acceptés par la GLI d'AXA.
De plus, son taux d'endettement (ou taux d'effort) ne doit pas dépasser 35% (33% du revenu du garant pour les étudiants). Pour vérifier si votre locataire reste en dessous de ce seuil c'est très simple, multipliez son revenu par 35% et vérifiez si le loyer reste inférieur à ce montant.
Par exemple, si votre locataire a un revenu de 2000€ / mois : 2000 x 0,35 = 700 euros. Si vous loyer est inférieur ou égal à 700 euros, vous pourrez souscrire la GLI.
Les locataires frontaliers travaillant en Suisse sont éligibles à l'assurance loyer impayé d'AXA s'ils ont un avis d'imposition délivré par l'administration fiscale française.
Tarif de l'assurance loyer impayé d'AXA
L'assurance loyer impayé d'AXA coûte 2.70% du coût du loyer + 25 euros de frais de dossiers (prélevés tous les ans).
Par exemple si le loyer est de 1.000 euros par mois, l'assurance coûtera 27 euros par mois.
Le coût n'est donc pas dépendant du locataire. Il suffit simplement qu'il soit éligible et ensuite le prix de la GLI est fixe.
Le coût de l'assurance loyer impayé est totalement déductible de vos revenus locatifs. En fonction de votre taux marginal d'imposition, vous pouvez donc réduire jusqu'à 41% le coût de votre GLI.
Pour vous donner une idée du coût de l'assurance loyers impayés d'AXA, voici un tableau avec quelques exemples de tarifs en fonction du loyer à couvrir. Le tarif inclut les frais annuels de dossier (25€).
Loyer | Coût de la GLI |
|---|---|
400 € / mois | 10.80 € / mois |
800 € / mois | 21.60€ / mois |
1.500 € / mois | 40.50 € / mois |
2.500 € / mois | 67.50 € / mois |
Comment souscrire à l'assurance loyer impayé d'AXA ?
La souscription peut se faire sur le site du partenaire d'AXA : ProtectionLoyer.com. Vous obtenez immédiatement une estimation tarifaire en renseignant le montant du loyer à couvrir. Vous pouvez aussi vérifier immédiatement la solvabilité du locataire.
Après avoir renseigné toutes les informations nécessaires à la contractualisation, sur le type de bien loué ainsi que des informations sur votre locataire, il vous faudra fournir les justificatifs permettant de vérifier la solvabilité du locataire. Toutes les assurances loyers impayés imposent des conditions à la souscription et AXA n'y échappe pas.
Tarif
2.7%
du coût du loyer
→ Loyers couverts : 90 000€
→ Validation locataire à la souscription
→ Vacances locatives
→ Dégradations immobilières
Statut | Documents demandés |
|---|---|
Salarié en CDI |
|
Dirigeant d'entreprise, indépendant |
|
Etudiant ou apprenti |
|
Retraité |
|
Une fois les documents remis au courtier, votre dossier sera considéré comme complet et votre souscription finalisée après signature électronique du contrat et paiement de la prime par carte bancaire. Les dossiers sont validés sous 24h en général.
Le contrat est à tacite reconduction et dure le temps que votre locataire est en place ou bien jusqu'à ce que vous résiliez le contrat GLI d'AXA.
Comment résilier la GLI d'AXA ?
La résiliation du contrat d'assurance loyer impayé d'AXA peut se faire dans plusieurs cas :
Résiliation annuelle à l'échéance : avec un préavis de 2 mois avant la date anniversaire du contrat
Lors du renouvellement : vous recevez une notification au moins 15 jours avant la date limite de résiliation, soit 2 mois et demi avant la date de renouvellement du contrat. Si ce délai n'est pas respecté, vous pouvez résilier votre contrat (Loi Châtel).
D'autres cas de figure permettent de résilier le contrat GLI d'AXA :
En cas d'augmentation de la prime (sans augmentation du risque)
En cas de diminution du risque sans réduction de prime (même si dans les fait cela ne fonctionne pas ici car il s'agit d'un tarif unique).
La résiliation doit se faire soit par lettre recommandée, soit par une déclaration contre récépissé envoyées au siège social de l'assureur.
Comment contacter AXA ?
Pour tout contact lié à la souscription du contrat assurance loyer impayé d'AXA, contactez PGA Assurances (le gestionnaire du contrat) :
Adresse : Protection loyer/PGA ASSURANCES, 91 rue Saint Lazare, 75009 Paris
Téléphone : + 33 (0)1 44 63 19 41
Télécharger les conditions générales de la GLI d'AXA
Si vous souhaitez parcourir en détail les clauses des conditions générales de l'assurance loyer impayé, cliquez sur le document ci-dessous.
Vous pouvez aussi parcourir le tableau de garanties qui résume parfaitement et simplement les garanties du contrat :
La GLI d'AXA en résumé ...
L'assurance loyer impayé d'AXA coûte 2.7% du loyer (+25€ de frais annuels de dossiers). Elle est très complète puisqu'en plus de couvrir les loyers impayés, elle couvre aussi les dommages, propose une protection juridique, les frais de recouvrement et d'expulsion ainsi que les dégradations immobilières. La souscription se fait en ligne sur le site du courtier PGA et est validée sous 24h après que le dossier soit complet avec les pièces du locataire.
Philtr est une marque de la société OIB Group, comparateur et courtier digital 100% en ligne et inscrit à l’Orias comme courtier en assurance sous le numéro 19007909.
