Que penser de l'assurance loyers impayés d'AXA ?

Lorsqu'un locataire ne paie plus son loyer, de nombreux propri√©taires se retrouvent en difficult√©. Heureusement l'assurance couvre le revenu locatif en cas d'impay√©. Que propose AXA dans son contrat GLI ? Avis, tarif, garanties, ... Tour d'horizon ūüĎČ

Notre avis sur l'assurance loyer impayé d'AXA

Le courtier gestionnaire PGA qui distribue en exclusivité l'assurance loyers impayés d'AXA, propose assurément une offre à la fois compétitive et complète. En effet, toutes les garanties que l'on trouve parfois en option chez des concurrents, sont présentes en inclusion dans l'offre : vacances locatives, dégradation immobilières, prise en charge des frais d'expulsion et de recouvrement.

Il s'agit selon nous de l'une des meilleures offres du marché et avec un assureur de renom. 

Avantages :

Tarif compétitif

Offre très complète

Assureur de renom

Pas de limite dans le temps pour l'indemnisation des loyers impayés

Pas de franchise sur les loyers impayés

Souscription rapide (vérification du dossier sous 24H)

Inconvénients :

Locataires en CDD non couverts

Offre non modulable (une seule offre)

Délai de carence de 3 mois pour les locataires déjà en place (pour les dégradations immobilières)

L'offre d'AXA - Protection Loyer en bref

Le tableau ci-dessous vous indique les différentes offres d'Axa distribuées par le site Protection Loyer.

Les garanties importantes y sont indiquées ainsi que le tarif.

Protection Loyer
Protection Loyer
2.70%
du co√Ľt du loyer + 25‚ā¨ de frais
iconPlafond pris en charge
90 000‚ā¨
iconDurée d'indemnisation
illimitée
icon1er remboursement
4e mois impayé
iconFréquence indemnisation :
trimestrielle

iconProtection juridique
20 000‚ā¨
iconProtection dégradations
10¬†000‚ā¨
loyer maxLoyer max : 3 100‚ā¨ CC
taux effortTaux d'effort max : 35%

Les garanties de la GLI d'AXA

L'assurance loyer impayé d'AXA comporte plusieurs garanties : 

  • La prise en charge des loyers en cas d'impay√© du locataire, quelque soit le type de logement (maison, appartement, loft, villa, ...). Les loyers sont pris en charge jusqu'√† 3.100 euros / mois maximum et pour un plafond global de 90.000 euros.

  • Une garantie inoccupation en cas d'expulsion, de d√©part inopin√© ou de d√©c√®s du locataire. Elle intervient jusqu'√† 3 mois apr√®s que vous ayez r√©cup√©r√© possession du logement.

  • Une protection juridique : prise en charge de frais juridiques li√©s au conflit entre le propri√©taire et le locataire sur le non paiement des loyers. La garantie est plafonn√©e √† 20.000 euros avec un seuil minimum d'intervention √† 250 euros.

  • Une garantie d√©gratations immobili√®res : 10.000 euros par sinistre avec une franchise √©gale au d√©p√īt de garantie (l'assurance intervient apr√®s le seuil du d√©p√īt de garantie).

  • Les frais de proc√©dure de recouvrement : honoraires d'huissier ou d'avocat pour expulser le locataire

  • Les frais de poc√©dure d'expulsion : intervention d'un serrurier, du commissaire de police, frais de garde meuble (1 mois max).

Pour les locataires déjà en place au moment de la souscription à l'assurance loyer impayé d'AXA, un délai de carence de 3 mois s'applique (il faut que le locataire soit dans le logement depuis au moins 1 an).

En cas de sinistre (loyer impayé), référez-vous aux conditions générales du contrat. Elles vous indiqueront la procédure à suivre en cas d'impayé : 

  • Lettre de relance simple

  • Letttre recommand√©e avec demande d'avis de r√©ception, dans les 30 jours √† compter de la date d'exigibilit√© du loyer

  • D√©claration de sinitre aupr√®s du gestionnaire du contrat d'AXA

protection loyer logo

Tarif

2.7%
du co√Ľt du loyer

‚Üí Loyers couverts : 90 000‚ā¨¬†

→ Validation locataire à la souscription

‚Üí Vacances locatives

→ Dégradations immobilières

Qui est éligible à l'assurance loyer impayé d'AXA ?

Pour être éligible à l'assurance loyer impayé d'AXA, l'activité de votre locataire doit figurer parmi les catégories suivantes :

  • Salari√© en CDI

  • G√©rant ou dirigeant d'entreprise (2 ans d'ant√©riorit√© minimum)

  • Commer√ßant ou profession lib√©rale

  • Int√©rimaire, intermittent du spectacle

  • Etudiant ou apprenti (avec une caution)

Les locataires en CDD ne sont pas acceptés par la GLI d'AXA.

De plus, son taux d'endettement (ou taux d'effort) ne doit pas dépasser 35% (33% du revenu du garant pour les étudiants). Pour vérifier si votre locataire reste en dessous de ce seuil c'est très simple, multipliez son revenu par 35% et vérifiez si le loyer reste inférieur à ce montant. 

Par exemple, si votre locataire a un revenu de 2000‚ā¨ / mois : 2000 x 0,35 = 700 euros. Si vous loyer est inf√©rieur ou √©gal √† 700 euros, vous pourrez souscrire la GLI.¬†

Les locataires frontaliers travaillant en Suisse sont éligibles à l'assurance loyer impayé d'AXA s'ils ont un avis d'imposition délivré par l'administration fiscale française.

Tarif de l'assurance loyer impayé d'AXA

L'assurance loyer impay√© d'AXA co√Ľte 2.70% du co√Ľt du loyer + 25 euros de frais de dossiers (pr√©lev√©s tous les ans).¬†

Par exemple si le loyer est de 1.000 euros par mois, l'assurance co√Ľtera 27 euros par mois.

Le co√Ľt n'est donc pas d√©pendant du locataire. Il suffit simplement qu'il soit √©ligible et ensuite le prix de la GLI est fixe.

Le co√Ľt de l'assurance loyer impay√© est totalement d√©ductible de vos revenus locatifs. En fonction de votre taux marginal d'imposition, vous pouvez donc r√©duire jusqu'√† 41% le co√Ľt de votre GLI.

Pour vous donner une id√©e du co√Ľt de l'assurance loyers impay√©s d'AXA, voici un tableau avec quelques exemples de tarifs en fonction du loyer √† couvrir. Le tarif inclut les frais annuels de dossier (25‚ā¨).

Loyer

Co√Ľt de la GLI

400 ‚ā¨ / mois

10.80 ‚ā¨ / mois

800 ‚ā¨ / mois

21.60‚ā¨ / mois

1.500 ‚ā¨ / mois

40.50 ‚ā¨ / mois

2.500 ‚ā¨ / mois

67.50 ‚ā¨ / mois

Comment souscrire à l'assurance loyer impayé d'AXA ?

La souscription peut se faire sur le site du partenaire d'AXA : ProtectionLoyer.com. Vous obtenez immédiatement une estimation tarifaire en renseignant le montant du loyer à couvrir. Vous pouvez aussi vérifier immédiatement la solvabilité du locataire.

Après avoir renseigné toutes les informations nécessaires à la contractualisation, sur le type de bien loué ainsi que des informations sur votre locataire, il vous faudra fournir les justificatifs permettant de vérifier la solvabilité du locataire. Toutes les assurances loyers impayés imposent des conditions à la souscription et AXA n'y échappe pas.

protection loyer logo

Tarif

2.7%
du co√Ľt du loyer

‚Üí Loyers couverts : 90 000‚ā¨¬†

→ Validation locataire à la souscription

‚Üí Vacances locatives

→ Dégradations immobilières

Statut

Documents demandés

Salarié en CDI

  • 3 derniers bulletins de salaire

  • Dernier avis d'imposition

  • Si embauche r√©cente : le contrat de travail sign√© (la signature du bail doit √™tre faite au moins 15 jours apr√®s la signature du contrat de travail).

Dirigeant d'entreprise, indépendant

  • Extrait KBIS de moins de 3 mois ou avis siren

  • 3 derniers bulletins de salaire (dirigeant salari√©)

  • Dernier avis d'imposition

  • Deux derniers bilans simplifi√©s

Etudiant ou apprenti

  • Carte √©tudiant OU carte d'apprenti OU certificat de scolarit√© de l'ann√©e en cours

  • Attestation de simulation APL √©tablie par l'organisme payeur OU simulation √©tablie par le locataire relative aux aides au logement,

  • Dossier de la personne se portant garant

Retraité

  • Dernier bulletin de pension du mois

  • Dernier avis d'imposition

Une fois les documents remis au courtier, votre dossier sera considéré comme complet et votre souscription finalisée après signature électronique du contrat et paiement de la prime par carte bancaire. Les dossiers sont validés sous 24h en général.

Le contrat est à tacite reconduction et dure le temps que votre locataire est en place ou bien jusqu'à ce que vous résiliez le contrat GLI d'AXA.

Comparez les assurances loyers impayésEconomisez et obtenez les meilleures garanties pour votre GLI

Comment résilier la GLI d'AXA ?

La résiliation du contrat d'assurance loyer impayé d'AXA peut se faire dans plusieurs cas :

  • R√©siliation annuelle √† l'√©ch√©ance¬†: avec un pr√©avis de 2 mois avant la date anniversaire du contrat

  • Lors du renouvellement : vous recevez une notification au moins 15 jours avant la date limite de r√©siliation, soit 2 mois et demi avant la date de renouvellement du contrat. Si ce d√©lai n'est pas respect√©, vous pouvez r√©silier votre contrat (Loi Ch√Ętel).

D'autres cas de figure permettent de résilier le contrat GLI d'AXA : 

  • En cas d'augmentation de la prime (sans augmentation du risque)

  • En cas de diminution du risque sans r√©duction de prime (m√™me si dans les fait cela ne fonctionne pas ici car il s'agit d'un tarif unique).

La résiliation doit se faire soit par lettre recommandée, soit par une déclaration contre récépissé envoyées au siège social de l'assureur.

Comment contacter AXA ?

Pour tout contact lié à la souscription du contrat assurance loyer impayé d'AXA, contactez PGA Assurances (le gestionnaire du contrat) :

  • Adresse : Protection loyer/PGA ASSURANCES,¬†91 rue Saint Lazare, 75009 Paris

  • T√©l√©phone : + 33 (0)1 44 63 19 41

Télécharger les conditions générales de la GLI d'AXA

Si vous souhaitez parcourir en détail les clauses des conditions générales de l'assurance loyer impayé, cliquez sur le document ci-dessous.

CG AXA
PDF
CG AXA

Vous pouvez aussi parcourir le tableau de garanties qui résume parfaitement et simplement les garanties du contrat :

Tableau des garanties
PDF
Tableau des garanties

La GLI d'AXA en résumé ...

L'assurance loyer impay√© d'AXA co√Ľte 2.7% du loyer (+25‚ā¨ de frais annuels de dossiers). Elle est tr√®s compl√®te puisqu'en plus de couvrir les loyers impay√©s, elle couvre aussi les dommages, propose une protection juridique, les frais de recouvrement et d'expulsion ainsi que les d√©gradations immobili√®res. La souscription se fait en ligne sur le site du courtier PGA et est valid√©e sous 24h apr√®s que le dossier soit complet avec les pi√®ces du locataire.

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