Lorsqu'un locataire ne paie plus son loyer, de nombreux propriétaires se retrouvent en difficulté. L'assurance loyer impayé de Cautioneo vient alors au secours du propriétaire en prenant à sa charge le loyer impayé. Comment ça marche 👉
Avec la vignette ci-dessous, vous retrouverez les principales informations de l'assurance loyer impayé de Cautioneo. N'hésitez pas à comparer les garanties sur notre comparateur de GLI.
Cautioneo propose un service de garant aux locataires et un service d'assurance loyer impayé pour les propriétaires.
Cautioneo propose un service de vérifications des pièces transmises par les locataires, ce qui vous assure d'avoir des documents certifiés et un locataire qui ne falsifie pas ses justificatifs.
Un point important est que le dossier est certifié par l'assurance. Cela veut dire que le dossier est vérifié et que l'assurance vous confirme que le dossier est bien conforme. Cela peut paraitre évident, mais de nombreuses autres GLI ne le font pas et les assurés se retrouvent avec un dossier non conforme et une assurance qui ne fonctionne pas au moment du loyer impayé !
Attention cependant, si le locataire est certifié mais que vous n'activez pas votre contrat, l'analyse sera facturée 29€. Si vous soumettez plus de 2 dossiers, les suivants seront aussi facturés. Il faut donc bien sélectionner vos locataires en amont.
Autre point intéressant de cette assurance est qu'elle indemnise passé le 1er mois d'impayé, puis tous les mois. C'est un avantage par rapport à des assurances qui paient à partir du 4e mois et de façon trimestrielle.
Son tarif se situe dans la moyenne des tarifs que l'on observe sur le marché et elle englobe de nombreux statuts de locataires, comme les intermittents, les intérimaires ou les personnes en CDD (s'il reste plus de 8 mois de CDD).
Concernant les avis laissés sur Cautioneo, ils sont très positifs avec 4.6/5 sur plus de 500 avis.
Dossier certifié gratuitement
Possible de souscrire jusqu'à 20 jours après l'entrée du locataires
Plafond de garantie de 96 000€
Protection juridique à 16 000€
Dégradations immobilières couvertes
Vacances locatives non couvertes (départ inopiné ou décès du locataire)
Certification du locataire facturée 29€ si le contrat n'est pas activé dans les 2 mois ou à partir de la 3e analyse de dossier.
L'assurance loyer impayé de Cautioneo comporte plusieurs garanties :
Le loyer impayé jusqu'à 96 000 euros, sans limite de temps.
Les frais de procédure d'expulsion : frais d’intervention du serrurier et de la police, frais de garde meuble, frais de déménagement inclus (frais inclus dans le plafond de 96 000 €).
Les dégradations immobilières jusqu'à 10 000€.
Une protection juridique jusqu'à 16 000€ (l'offre a été améliorée car le plafond était précédemment de 5 000€).
Les garanties suivantes ne sont par contre pas prises en charge :
Une garantie inoccupation en cas de départ inopiné ("à la cloche de bois") ou de départ furtif du locataire
Comparez les assurances loyers impayés
Cautioneo accepte les locataires qui ne sont pas encore entrés dans le logement (ou depuis moins de 20 jours) et les locataires qui sont installés depuis plus de 6 mois (à condition de n'avoir aucun impayé).
Tout d'abord, un taux d'effort de 38% est demandé , ce qui fait partie des taux d'effort les plus élevés du marché (avec la GLI de Mila et celle de Smart Garant) et permet donc pour un loyer donné d'accepté des locataires dont le loyer représente jusqu'à 38% de leur revenu.
Les statuts acceptés sont :
Seul, en couple ou en colocation
Types de contrats de travail : CDI, CDD, Freelance, Fonctionnaire, Chef d’entreprise, CDI en période d’essai, Étudiant, Intermittent, Étudiant étranger, Expatrié, Retraité
Tous les revenus : Salaire, Bourse, CAF, Epargne, Dividendes, Pension alimentaire,
Toutefois, certains revenus ne sont pas pris en compte pour le calcul des revenus liés au taux d'effort. Voici les revenus qui ne sont pas pris en compte :
CDI en période de préavis ou en période de licenciement
CDD d’une durée inférieure à 8 mois
Intérimaires et intermittents d’une durée inférieure à 12 mois à compter de la date d’entrée dans l’emploi
Locataire sans emploi
Saisie sur salaire au cours des 3 derniers mois précédant la date d’effet du bail
Egalement, si le locataire est en place depuis plus de 20 jours et moins de 6 mois il ne sera pas possible de souscrire à l'assurance loyer impayé de Cautioneo. Il faudra attendre 6 mois et, si le locataire n'a pas d'impayé, il sera alors possible d'y souscrire à nouveau.
Pour vérifier si votre locataire reste en dessous de ce seuil c'est très simple, multipliez son revenu par le taux d'effet et vérifiez si le loyer reste inférieur à ce montant.
Par exemple, si votre locataire a un revenu de 1000€ / mois et que le taux d'effort est de 38% : 1000 x 0,38 = 380 euros. Si le loyer est inférieur ou égal à 380 euros, le locataire pourra souscrire à la GLI de Cautioneo.
Cautioneo a un tarif unique de 2.75% du loyer charges comprises (minimum 9.90€ / mois).
Par exemple, si votre locataire paie 1000€ par mois, l'assurance GLI vous coûtera 27.5€ / mois.
Le paiement peut se faire en annuel ou en mensuel.
Le coût de l'assurance peut être déduit de vos revenus imposables. Son coût réel est donc moindre.
Pour vous donner une idée du coût de l'assurance loyers impayés de Cautioneo, voici un tableau avec quelques exemples de tarifs en fonction du loyer à couvrir.
Loyer | Coût de la GLI |
---|---|
400 € / mois | 11 € / mois |
800 € / mois | 22 € / mois |
1.500 € / mois | 41.25 € / mois |
2.500 € / mois | 68.75 € / mois |
Vous pouvez simuler une demande en 2 minutes sur le site de Cautioneo avec une réponse de principe immédiate en fonction du bien à louer et des caractéristiques du locataire.
Il faudra ensuite transmettre les documents demandés concernant le locataire et la réponse se fait sous 24h.
Le gros point positif est le fait que Cautioneo certifie votre dossier gratuitement. Cela veut dire que l'assurance confirme que le dossier est bien conforme et qu'en cas d'impayé, l'assurance sera bien activée (ce n'est pas le cas avec toutes les assurances).
Si le locataire ne paie pas, il est important de suivre la procédure indiquée par Cautioneo. Vous pouvez à cet effet consulter leur PDF qui indique précisément la marche à suivre.
La résiliation du contrat d'assurance loyer impayé de Cautioneo peut se faire dans plusieurs cas :
Lors du renouvellement : vous recevez une notification au moins 15 jours avant la date limite de résiliation, soit 2 mois et demi avant la date de renouvellement du contrat. Si ce délai n'est pas respecté, vous pouvez résilier votre contrat (Loi Châtel).
Résiliation annuelle à l'échéance : avec un préavis de 2 mois avant la date anniversaire du contrat
D'autres cas de figure permettent de résilier le contrat GLI d'AXA :
En cas d'augmentation de la prime (sans augmentation du risque)
En cas de diminution du risque sans réduction de prime (même si dans les fait cela ne fonctionne pas ici car il s'agit d'un tarif unique).
La résiliation doit se faire soit par lettre recommandée, soit par une déclaration contre récépissé envoyées au siège social de l'assureur.
Pour tout contact lié à la souscription ou à une réclamation avec Cautioneo
Par téléphone : 09 72 50 40 51. Du lundi au vendredi de 14h à 18h
Par chat en ligne, directement sur leur site
Si vous souhaitez parcourir en détail les clauses des conditions générales de l'assurance loyer impayé, cliquez sur le document ci-dessous.